Turizm Amaçlı Konut Kiralama Yönetmeliği, 28 Aralık 2023 tarihinde resmi gazetede yayınlandı. Gündemde yeni Airbnb yasası, 100 gün altı kiralama ve günlük kiralama yasası terimleriyle de bilinen kanun, yeni çıkan yönetmelik sayesinde daha da netleşiyor.
Konutların turizm amaçlı kiralanması faaliyetlerinin düzenlenmesine ilişkin yönetmelik, Tüm konut tiplerinde 100 gün altı kiralamak yapmak isteyen, sektörel terimiyle kısa dönem ev kiralama yapmak isteyen herkesi ilgilendiriyor. Konutların turizm amaçlı kiralanması kanunu henüz uygulamaya geçmediği ve yeni bir yasa olduğu için, gelecekte bu konuyla ilgili yeni çalışmalar da görebiliriz.
Bu yazımızda, turizm amaçlı konut kiralama yönetmeliğini mercek altına alıyoruz. Ayrıca turizm amaçlı kiralama yönetmeliğinin pdf biçimini bu sayfamız üzerinden indirebilirsiniz. İlgili kanunun detaylarına Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması sayfamıza göz atmayı unutmayın.
Turizm konutu ile ilgili güncel haberler için Missafir Blog’u sık kullanılanlarınıza ekleyebilirsiniz.
Turizm Amaçlı Konut Kiralama Yönetmeliği Kapsamında Amaç (Madde 1)
Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından yayınlanan bu yeni yönetmelik, konutların turizm amaçlı kiralama işlemlerini düzenlemeyi hedefliyor. Yönetmelik, özellikle konutların yüz gün veya daha kısa süreler için turizm amaçlı kiralanmasına dair kuralları ve standartları belirliyor.
Yönetmelik, turizm sektöründe önemli bir adım olarak görülebilir, çünkü daha önce kısa dönem ev kiralama işlemleri için net bir düzenleme bulunmuyordu. Bu yönetmelikle birlikte, konut sahipleri ve kiracılar ne yapmaları gerektiğini daha iyi anlayacak ve turizm amaçlı konut kiralama işlemleri daha şeffaf ve düzenli bir hale gelecek.
Formu Doldurun, Mülkünüzün Turizm Konutu Olarak Kiralanmasında Birlikte Çalışalım
Geçici Madde 2: Tapu Senetlerinde Konut İbaresi İçermiyorsa
Buna göre hak sahiplerinin, tapu senetlerinde konut ibaresi içermemesi halinde (örneğin, tarla, meyve bahçesi, bağ gibi) ilgili taşınmaz üzerinde konut bulunduğuna ilişkin hak sahiplerinin yazılı beyanı ile izin belgesine başvurmalarına imkan sağlandı. Bu başvurular değerlendirmeye alınacak. Bu tür başvurular, 5. Madde’de yer alan başvuru şartlarına tabi olacak.
Bu kapsamda düzenlenecek izin belgeleri 31/12/2024 (31 Aralık 2024) tarihine kadar geçerli olacak.
Kapsam Özeti (Madde 2)
Yönetmelik, hem Türk vatandaşları hem de yabancılar için, 100 gün veya daha kısa süreli turizm amaçlı ev kiralama süreçlerini düzenliyor. Yani eğer yabancılara günlük ev kiralamak istiyorsanız, bu yönetmelik sizin için geçerli.
Bu kapsamda, kiralamak istediğiniz evin nasıl olması gerektiği, izin belgesi almak için yapmanız gerekenler ve hem ev sahibi hem de kiracı için olan kurallar ve haklar yer alıyor.
Kısacası, evinizi turizm için kiraya vermek istiyorsanız, bu yönetmeliğe tabiisiniz ve uymamanız durumunda ceza alabilirsiniz. Detaylar için Airbnb cezası ne kadar konulu yazımıza göz atın.
Dayanak (Madde 3)
Bu madde, yönetmeliğin neden ve hangi yasa temelinde hazırlandığını belirtiyor.
Yönetmelik, 25 Kasım 2023 tarihinde çıkan ve numarası 7464 olan “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun”un 6. maddesine dayanarak hazırlanmış.
Turizm Amaçlı Konut Kiralama Yönetmeliği Hakkında Bilinmesi Gereken Terimler (Madde 4)
- Bakan ve Bakanlık: Kültür ve Turizm Bakanı ve Bakanlığı.
- İl Müdürlüğü: Turizm amaçlı kiralanacak evin bulunduğu ilin kültür ve turizm müdürlüğü.
- İzin Belgesi: Ev kiralamak için gereken resmi izin.
- İzin Belgesi Sahibi: Bu izne sahip olan ev sahibi.
- Kanun: Bu yönetmeliğin dayandığı yasa.
- Kiraya Veren: Ev sahibi veya evi yöneten kişi.
- Konut: Tapuda ev olarak kayıtlı herhangi bir yer.
- Konut İşletmesi: Yüksek kaliteli evlerde, hizmetleri yöneten işletme.
- Kullanıcı: Ev kiralamak isteyen kişi veya kurum.
- Pazarlama İşletmesi: Evleri kiraya verme yetkisi olan işletme.
- Turizm Amaçlı Kiralama: 100 gün veya daha kısa süreli ev kiralamaları.
- Valilik: Evlerin bulunduğu ilin valiliği.
- Yönetim İşletmesi: Yüksek kaliteli evlerde çeşitli hizmetleri sunan işletme.
- Yüksek Nitelikli Konut (Rezidans): İmkanları geniş, birçok hizmeti barındıran lüks evler.
Turizm Konutu İzin Belgesi Başvuruları (Madde 5)
İzin belgesi başvuruları sadece e-Devlet üzerinden yapılır. Fiziksel başvurular kabul edilmez.
Evinizi turistlere kısa süreli kiralamak istiyorsanız, işte bilmeniz gerekenler! Süreç aslında oldukça basit. Öncelikle, e-Devlet üzerinden bazı belgelerle başvuru yapmanız gerekiyor. İşte turizm konutu izin belgesine başvurabilmeniz için gerekli belgeler:
- Kimlik ve İmza: Özel kişiyseniz, TC kimlik kartınızın ya da pasaportunuzun fotokopisini ve imza örneğinizi sunmanız lazım. Yabancıysanız, pasaportunuz ve yabancı kimlik ya da vergi numaranız gerekecek.
- Şirketler için Ekstra Belgeler: Eğer bir şirket adına kiralamak istiyorsanız, vergi kimlik numarası ve ticaret sicil numarasınızı veya MERSİS numaranızı da eklemeniz gerekiyor.
- Tapu Bilgileri: Kiralamak istediğiniz evin tapusunu ya da yapı kayıt belgesini göstermeniz şart. Eğer ev birden fazla kişiye aitse, diğer sahiplerin de onayı lazım.
- Birden Çok Bölüm için Özel Kurallar: Eğer aynı binada birden fazla konut kiralamak istiyorsanız, kat maliklerinin oy birliği ile aldığı karar gerekebilir. Beşten fazla daire kiralamak isterseniz, iş yeri açma ve çalışma ruhsatına ihtiyacınız olacak.
- Vekalet Durumunda: Başkası adına başvuruyorsanız, noter onaylı vekaletnameyi de eklemeyi unutmayın.
- Yüksek Nitelikli Konutlar için Ek Belgeler: Eğer konutunuz lüks bir rezidans ise, bu Yönetmelik’in ekstra şartlarına uymak için ek belgeler sunmanız gerekebilir.
- Doğruluk Taahhüdü: Sunulan belgelerin doğruluğunu kabul ve beyan etmeniz gerekiyor. Eğer yanlış belge sunarsanız, başvurunuz reddedilir ve yasal işlemlerle karşılaşabilirsiniz.
- Özel Durumlar için Ayrı Kurallar: Bazı özel durumlarda, farklı kurallar uygulanabilir.
Tüm bu adımları takip ederseniz, evinizi turistlere kısa süreli kiralamak için gerekli izni alabilirsiniz.
Turizm Konutlarınız için Kolay Kiralama Yöntemini Keşfedin
Turizm konutu izin belgenizi aldıysanız, şimdi TÜRSAB A grubuna dahil, turizm konutu kiralama konusunda yetkili firma Missafir’in pratik hizmetlerini keşfedin. Mülk yönetiminde teknolojik çözümler sunan Missafir ile para ve zamandan tasarruf edebilirsiniz.
Kim Başvurabilir?
Konut sahibi (malik) veya üzerinde hak sahip olan kişiler ve tüzel kişiler başvurabilir. Aynı binadaki birden fazla konut için tek başvuru yeterli.
Gerekli Belgeler
Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartı veya nüfus cüzdanı fotokopisi (yabancılar için pasaport ve kimlik numarası), tapu örneği, yönetim planı gibi belgeler gerekli. Detaylı bilgiler üst başlıkta yer alıyor.
Bilinmesi Gerekenler
- Birden Fazla Bağımsız Bölüm İçin: Birden fazla bağımsız bölüm içeren binalarda, kat maliklerinin oy birliği ile alınan karar gerekiyor.
- Yüksek Nitelikli Konutlar İçin: Yüksek nitelikli konutlar için ekstra belgeler ve yönetim planları sunulması gerekiyor.
- Doğruluk Taahhüdü: Başvuru sahibi, sunulan belgelerin doğru olduğunu taahhüt eder. Yanlış belge sunulursa başvuru reddedilir ve yasal işlem başlatılır.
- Özel Durumlar: İmar Kanunu’na göre düzenlenmiş yapı kayıt belgesi olan konutlar için farklı kurallar geçerli.
Kısacası, izin belgesi almak için e-Devlet üzerinden başvurmak ve gerekli belgeleri doğru bir şekilde sunmak gerekiyor. Yönetmelik, süreci adım adım ve net bir şekilde belirtiyor. Bu sayede ev sahipleri, turizm amaçlı kiralamak istedikleri konutlar için ne yapmaları gerektiğini kolayca anlayabilirler.
İzin Belgesi İşlemleri (Madde 6)
- Belge İncelemesi ve Onayı: İl müdürlükleri başvurulan belgeleri inceler. Uygun belgeler için izin belgesi düzenlenir. Eksik veya uygun olmayan belgeler reddedilir ve 30 gün içinde işlemler tamamlanır.
- Denetim Süreci: İzin belgesi alındıktan sonra 30 gün içinde konut denetlenir. Eğer konut asgari nitelikleri karşılamıyorsa, sahibine ceza uygulanır ve eksikliklerin giderilmesi için 15 gün süre verilir. Eksiklikler giderilmezse izin belgesi iptal edilir.
- Bilgi Güncellemesi: İlk denetimde asgari şartlar sağlandığı ancak belgede düzeltme yapılması gerektiği tespit edilirse, izin belgesi güncellenir.
- Bilgi Paylaşımı: İzin belgesi alan konutların bilgileri Bakanlık, yerel idareler, kolluk kuvvetleri ve vergi dairesine gönderilir. İptal veya reddedilme durumunda da bilgilendirme yapılır.
- Belgesiz Kiralama Yasak: Evde yaşayan kişilerin odalarını kiralama amaçlı izin belgesi alınması yasaktır. Böyle bir durum tespit edilirse, kanunun ilgili maddesi uygulanır.
- Özel Konutlar: Yüksek nitelikli ve geçici madde kapsamındaki konut başvuruları Bakanlıkça incelenir ve sonuçlandırılır.
Bu madde, izin belgesi sürecinin nasıl işlediğini, denetimlerin nasıl yapıldığını ve hangi durumlarda cezai işlem uygulanacağını detaylıca açıklıyor.
İzin Belgesinde Yer Alacak Bilgiler (Madde 7)
İzin belgesinde şu bilgiler yer alacak:
- İzin Belgesi Sahibinin Adı/Ticaret Unvanı: Kiraya veren kişi ya da şirketin adı veya ticaret unvanı.
- Konutun Adresi: Kiraya verilecek konutun tam adresi.
- İzin Belgesi Tarihi ve Numarası: Belgenin düzenlendiği tarih ve konutun bulunduğu ilin plaka koduyla başlayan özel bir belge numarası.
- Maksimum Konaklayabilecek Kişi Sayısı: Konutta aynı anda konaklayabilecek en fazla kişi sayısı.
Bu bilgiler, izin belgesinde mutlaka yer alması gereken temel bilgilerdir. Böylece hem ev sahipleri hem de kiracılar için net ve anlaşılır bir belge oluşturulmuş oluyor. Düzenleme, turizm amaçlı kısa süreli konut kiralama işlemlerinin daha şeffaf ve düzenli olmasını sağlıyor.
Turizm Amaçlı Konut Kiralama Yönetmeliği Kapsamında Plaket Düzenlenmesi (Madde 8)
Plaketin Asılması: Turizm amaçlı kiralanan konutların girişine, Bakanlık tarafından hazırlanan ve soğuk damga ile işaretlenmiş bir plaket asılması zorunludur.
Plakette Yer Alacak Bilgiler:
- Turizm Amaçlı Konut İbaresi: Plakette “TURİZM AMAÇLI KONUT” yazısı ve konutun Bakanlık denetiminde olduğu bilgisi bulunur.
- İzin Belgesi Bilgileri: İzin belgesinin tarihi, konutun bulunduğu ilin plaka koduyla başlayan belge numarası ve izin belgesi sahibinin iletişim numarası yer alır.
- Konutun Adresi: Kiralanacak konutun tam adresi plakette belirtilir.
Bu plaket uygulaması, turizm amaçlı kiralanacak konutların kolaylıkla tanınmasını ve güvenilirliğinin artmasını sağlar. Aynı zamanda, bu plaketler turistlere ve kiracılara konutun yasal olarak belgelenmiş ve denetlenmiş bir turizm amaçlı konut olduğunu gösterir. Düzenleme, turizm sektöründe şeffaflığı ve güveni artırmak için önemli bir adım.
Konutlarda Aranacak Nitelikler (Madde 9)
- Temel Nitelikler: Konutlarda en az bir yatak, tuvalet-banyo, yaşam alanı ve mutfak olmalı. Temiz ve bakımlı mobilya, donanım ve cihazlar, soğuk-sıcak su, yangın söndürücüler, duman dedektörleri ve acil durum planı bulunmalı.
- Konaklama Kapasitesi: Her yatak odası iki kişilik hesaplanır, en fazla 12 kişiye kadar konaklama sağlanabilir. Bu kapasitenin üzerinde kişi alınmaz, aksi halde cezai işlem uygulanır.
- Tanıtım ve Pazarlama: Konutun tanıtımında izin belgesinin örneği ve detaylı bilgiler (konum, kapasite, donanım, ısıtma-soğutma sistemleri, internet erişimi vb.) yer almalı.
- Çoklu Konutlar için Kurallar: Aynı sitede veya binada birden fazla konut için tek izin belgesi düzenlenir, ancak her konut için ayrı plaket gereklidir. Yüksek nitelikli konutlarda tüm konutlar tek işletme tarafından kiralanıyorsa, tek izin belgesi ve plaket yeterli.
Bu maddeler, turizm amaçlı kiralanacak konutların hangi standartlarda olması gerektiğini detaylı bir şekilde belirtiyor. Bu standartlar, konaklayanların konforu ve güvenliği için önem taşıyor ve turizm sektöründe kalitenin yükseltilmesine yardımcı oluyor.
Turizm Amaçlı Konut Kiralama Yönetmeliği PDF İndirme Dosyası
İzin Belgesi Sahibinin Yükümlülükleri (Madde 10)
- Konutun Niteliklerini Sağlama: İzin belgesi sahibi, konutu 9. maddeye uygun niteliklerde teslim etmelidir.
- Temizlik ve Bakım: Her kullanıcı değişiminde konutun temizliğini ve bakımını yapmak/yaptırmak, haşere ile mücadele etmek ve bunun kayıtlarını tutmak zorunludur.
- Yönetim Kurallarını Bildirme: Site veya bina yönetiminin kurallarını yazılı veya çevrim içi olarak kullanıcılara bildirmek gereklidir.
- Yasal Yükümlülükler: Kimlik Bildirme Kanunu ve Kişisel Verilerin Korunması Kanunu gibi yasal yükümlülükleri yerine getirmek zorunludur.
- Plaket Asma: Bakanlıkça hazırlanan plaketi konutun girişine asmak zorunludur.
- Ayrı Kiralama Yasak: İzin belgeli konutun odaları ayrı ayrı farklı kişilere kiraya verilemez. Bu şekilde kiralanması durumunda yasal işlem yapılır.
Turizm Amaçlı Konut Kiralama Yönetmeliği Kapsamında Tanıtım ve Bilgilendirme (Madde 11)
- Doğru ve Yanıltıcı Olmayan Bilgi: Turizm amaçlı kiralanan konutların tanıtımlarında tüketici haklarını gözeten, doğru ve açık bilgiler sunulmalıdır.
- Yanıltıcı Tanıtım Yasağı: Yanıltıcı veya Türkiye’nin turizm imajına zarar verebilecek tanıtımlar yapmak yasaktır.
Denetim ve Uygulanacak Yaptırımlar (Madde 12)
- Niteliklerin Korunması: İzin belgesi düzenlenen konutların, belge alındığı anda sahip oldukları niteliklerin korunması zorunludur.
- Denetimler: İzin belgesi talep edilen ve sahip olan konutların denetimleri, valilikçe yetkilendirilen il müdürlüğü personeli veya valilik tarafından görevlendirilen diğer personel tarafından yapılır.
- Rapor ve Öneriler: Denetim sonuçlarını içeren raporlar hazırlanır ve raporda belirtilen öneriler valilik tarafından uygulanır.
- Düzenli Denetimler: İzin belgeli konutlar en az iki yılda bir denetlenir. Asgari nitelikleri korumayan konutlar için ilgili kanun maddeleri uyarınca işlem yapılır.
- Yüksek Nitelikli Konutlar: Yüksek nitelikli konutların ve geçici 1. madde kapsamındaki konutların denetimleri ve idari yaptırım uygulamaları Bakanlık tarafından yürütülür.
Bu madde, turizm amaçlı kiralanan konutların standartlarının sürekli olarak denetlenmesini ve gerektiğinde yaptırım uygulanmasını öngörüyor. Bu düzenlemeler, konutların belirlenen standartlarda tutulmasını sağlayarak turizm sektöründeki kalite ve güvenliği artırmayı amaçlıyor.
Arşiv (Madde 13)
İzin belgeli konutlara ilişkin tüm dosyalar dijital olarak arşivlenir ve saklanır.
Düzenleme Yetkisi (Madde 14):
- Yetki ve Karar Alma: Uygulamada ortaya çıkabilecek sorunları çözmek, ilke ve standartları belirlemek ve uygulama birliğini sağlamak için Bakanlık yetkilendirilmiştir.
- Bilgi ve Belge İsteği: Bakanlık, bu Yönetmelikte yer almayan konularda karar verebilir ve her türlü bilgi ve belgeyi talep edebilir.
- Çevrim İçi Uyarılar: Bakanlık, izin belgesi olmayan konutların tanıtım ve pazarlama içeriklerinin kaldırılması için çevrim içi sistemler üzerinden aracı hizmet sağlayıcılara uyarı gönderebilir.
Yüksek Nitelikli Konut Özelliği Taşıyan Mevcut Konutlar (Geçici Madde 1):
- Mevcut Konutlara Yönetmelik Uygulaması: 1/1/2024 tarihinden önce belirli hizmetleri sunan mevcut konutlar, bu Yönetmeliğin yüksek nitelikli konutlara ilişkin hükümlerine tabi olur.
Yürürlük (Madde 15)
Yönetmelik 1 Ocak 2024 tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme (Madde 16)
Bu Yönetmelik hükümlerini Kültür ve Turizm Bakanı yürütür.
Merhaba,
54 Bagimsiz konuttan olusan bir Sitede ,herbirinin kendi özel girisi olan müstakil bir konutun sahibiyim.Izin belgesi alirken tüm konut sahiplerinin onayinin alinmasi gerekiyormu?
Sitenin yönetimi mevcut ve Site oldugu icin aidat ödüyoruz.Ortak giderlerimizden dolayi.
Bu konuda bilgi veriseniz memnun olurum
Merhaba Erhan Bey,
Mülklerinizi Missafir ile kiraya vermek, turizm işletmesi gelirinizi arttırmak ve yasal konular hakkında detaylı bilgi ve destek için bu sayfadaki formumuzu doldurabilirsiniz.
54 Bağımsız Konuttan Oluşan Sitede İzin Belgesi Alma:
54 bağımsız konuttan oluşan bir sitede, her birinin kendi özel girişi olan müstakil bir konut için izin belgesi alırken tüm konut sahiplerinin onayının alınması zorunlu değildir.
Yine de imar planınız net bir şekilde bilinmeden kesin cevap verilemez.
Site Yönetimi Onayı:
Site yönetimi, sitenin genel düzenini ve güvenliğini korumak için bazı yetkilere sahiptir.
Bu yetkiler, site yönetimi yönetmeliğinde belirtilmiştir.
Bazı site yönetimi yönetmeliklerinde, bağımsız konutlarda yapılacak tadilat veya değişiklikler için site yönetiminden onay alınması zorunlu hale getirilebilir.
Sizin özel durumunuzda, site yönetimi yönetmeliğini incelemeniz ve izin belgesi almak için site yönetiminden onay almanız gerekip gerekmediğini kontrol etmeniz gerekir.
Tavsiye:
Daha detaylı bilgi için bir avukata danışmanız faydalı olacaktır.
Ayrıca, bulunduğunuz ilçe veya büyükşehir belediyesinin imar ve ruhsatlandırma birimleri de size yardımcı olabilir.
Merhaba,
Bir iş hanında bulunan, tapuda da “depo” nitelikli yerimi Airbnb üzerinden kiraya vermekteyim. Fotğraf stüdyosu kiralama olarak şirketim üzerinden faturalandırmakda ve vergisini ödemekteyim. Bu yeni düzenleme ile bu ticari faaliyeti devam ettirmem mümkün müdür?
Merhaba Baybars Bey,
Öncelikle sorunuz gri bir alana girmektedir. Uzman bir avukattan destek almanızı tavsiye ederiz. Burada verdiğimiz bilgiler hukuki bir kesinlik içermez.
Yeni yasa, belirlenmiş özel durumlar dışında, konutlarda yapılacak tüm 100 gün ve altı konut kiralamaları izin kapsamına almıştır. Bununla birlikte depo nitelikli yeriniz bu kapsama girmeyebilir. Bu noktada yeni düzenleme sizin işinizi kapsamayabilir fakat bu depo nitelikli yapı bağımsız bölümlere sahip bir yapıya bağlıysa o zaman izin almanız gerekebilir. Şu anki bilgiler üzerinden net bir yorum yapabilmemiz mümkün değildir.
merhaba
Müstakil olan evime şubat 2024 pansiyon ruhsatı aldım, maliye kaydı yaptırdım ve kbs bildirimi de yapıyorum. Fakat turizm konut belgesi başvurusu yaptım ama hala işlem devam ediyor kontrol amaçlı gelen olmadı. Süreç devam ediyor. Herhangi ceza yaptırımı uygulanır mı bana ,bu süreçte faaliyetime devam edebilirmiyim. Teşekkür ederim.
Merhaba,
Mülklerinizi Missafir ile kiraya vermek, turizm işletmesi gelirinizi arttırmak ve yasal konular hakkında detaylı bilgi ve destek için bu sayfadaki formumuzu doldurabilirsiniz.
Müstakil evinize şubat 2024’te aldığınız pansiyon ruhsatı, maliye kaydınız ve KBS bildiriminiz ile yasal çerçevede faaliyete başlamışsınız.
Ancak, Turizm Konut Belgesi başvurunuzun hala işlemede olması nedeniyle, yasal açıdan bazı gri alanlar oluşmaktadır.
Süreç Aşamasında Cezai Yaptırım Riski:
Turizm Konut Belgesi başvurunuzun reddedilmesi veya işleme alınmaması halinde, idari para cezasına maruz kalma riskiniz bulunmaktadır.
Ceza tutarı, kiraya verdiğiniz konut sayısına göre belirlenmektedir.
Faaliyetinize Devam Edebilir misiniz?
Yasal açıdan kesin bir cevap vermek zordur.
Turizm Konut Belgesi başvurunuzun işleme alınması ve onaylanması için beklemeniz en doğru yoldur.
Bu süreçte, belediyeden veya kaymakamlıktan yasal durumunuzla ilgili bilgi almanız ve resmi bir görüş almanız faydalı olacaktır.
Tavsiyeler:
Turizm Konut Belgesi başvurunuzun takibini yapın ve gerekli belgeleri eksiksiz olarak sunduğunuzdan emin olun.
Belediye veya kaymakamlık ile iletişime geçerek yasal durumunuz hakkında bilgi edinin.
Yasal bir sorun yaşamamak için faaliyetinize ara vermeniz en temkinli yaklaşım olacaktır.
Unutmayın:
Bu konuda kesin ve güncel bilgi için bir hukukçuya danışmanız en doğru yoldur.
Merhaba 5 katli 15 daire ve 3 dukkandan olusan bir site apartmaninda 25 metrekare bir dukkan vasfinda odayi otel odasina cevirdim banyo mutfak hersey full olucak sekilde dizayn edildi. Girisi apartmandan bagimsiz mustakil onu bahce zemin katta bulunmakta bunun icin kat maliklerinden imza almam gerkirmi acaba
Merhaba Umut Bey,
Mülklerinizi Missafir ile kiraya vermek, turizm işletmesi gelirinizi arttırmak ve yasal konular hakkında detaylı bilgi ve destek için bu sayfadaki formumuzu doldurabilirsiniz.
Kat Mülkiyeti Kanunu ve Otel Odası İşletmesi:
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat malikleri, ortak alanların ve anayasa binasının kullanımı ve yönetimi konusunda karar alma yetkisine sahiptir.
Bu kapsamda, kat maliklerinin oy birliği ile ortak alanlarda veya anayasa binasında otel odası gibi ticari faaliyetler yapılmasına izin verme yetkisi vardır.
Sizin Durumunuzda:
Bahçede bulunan 25 metrekarelik dükkanınızın otel odası olarak kullanılması, kat maliklerinin rızasını gerektirir.
Bu amaçla, kat malikleri kurulu toplantısında konu gündeme alınmalı ve kat maliklerinden oy birliği ile onay alınmalıdır.
Onay Alınması Gereken Belgeler:
Otel odası olarak kullanılmak üzere dükkanınızda yapılacak değişiklikler için belediyeden gerekli izinlerin alınması gerekir.
Ayrıca, itfaiye ve sağlık bakanlıkları gibi ilgili kurumlardan da gerekli izinler ve onaylar alınmalıdır.
Kat Maliklerinin Onayını Almamanın Sonuçları:
Kat malikleri, oy birliği ile otel odası işletmesine izin vermezse, bu işlemi yasal olarak yapamazsınız.
Yasalara aykırı olarak otel odası işletmeniz halinde, cezai ve idari yaptırımlarla karşılaşabilirsiniz.
Tavsiye:
Kat maliklerinden onay almadan otel odası işletmeye başlamamanızı tavsiye ederiz.
Gerekli yasal prosedürleri tamamlamadan otel odası işletmeniz, hem sizin için hem de diğer kat malikleri için sorunlara yol açabilir.
Ek Bilgiler:
Kat malikleri kurulu toplantısında oylama yaparken, kat maliklerinin ortak paylarına göre oy kullanacaklarını unutmayın.
Birden fazla dükkan sahibiyseniz, her dükkan için ayrı ayrı oy kullanma hakkınız vardır.
merhaba mandalin bahceme 1 adet bungalov ev yaptırıp bunu günlük kiraya vermek istiyorum .
yaptırırken bunu belediyeden izin almadan yaptırsam sonrasında nasıl bir süreç izlemem gerekiyir
Merhaba Seda Hanım,
Öncelikle belediyenin ilgili bölümlerinden izin almadan imar planına uygun olmayan inşaatlar yapmak yasal değildir. Bu nedenle arsanızın bungalov tipi konutlar için uygun olup olmadığını belediyeden öğrenerek yasal bir şekilde bungalovunuzu inşa ettikten sonra, 100 gün ve altı kiralama yapmak için konutların turizm amaçlı kiralanması yasası kapsamında izin belgesine başvurabilirsiniz.
Merhaba ev sahibi İzin belgesi aldıktan sonra Kiraladığımız evi, ev sahibinin izni olmak şartıyla günlük kiraya verebiliyormuyuz. Ev sahibinin izni olmak şartıyla Kiraladığımız evi airbnbden kiraya verebilecekmiyiz?
Merhaba Ayşe Hanım,
Yeni yasa gereği alt kiralama yapmak yasaktır. Ev sahibiniz sözlü olarak izin verse dahi, onun vekaleti olmadan yaptığınız 100 gün ve altı kiralamalar ceza kapsamına girer ve büyük maddi cezalara maruz kalabilirsiniz. Ev sahibiniz (kat maliki), evi onun adına kısa dönem kiralayabilirsiniz yönünde noter onaylı vekaletname hazırlatırsa, turizm konutu izin belgesi başvurunuzu yaparak kiralama yapabilirsiniz. Fakat evin tamamını kiralamanız gerekmektedir, oda kiralamaları bu yasanın dışındadır ve konutların turizm amaçlı kiralanması yasası kapsamında legal değildir.Ev sahibiyle yaptığınız kira sözleşmesinde ilgili bilgi geçmediği sürece oda kiralaması yapamazsınız.
Kiracının ev sahibi ile yaptığı kira sözleşmesinde kendisine odaları veya evin bir kısmını bağımsız olarak kiralama hakkı verilmişse böyle bir kiralama söz konusu olabilir. Ancak bu hak yoksa, yapılan kiralama geçersiz olduğu gibi ev sahibi ile yaptığı esas sözleşmenin de feshi gündeme gelebilecektir.
Oda kiralamasının malik tarafından da kiracı tarafında da yapılması hâlinde ortak bir kayıt olması, bu kiralama türünün yönetim planı ile yasaklanmamış olması gerekmektedir.
Yönetim planı, bağımsız bölümlerin ya da dairelerin birden fazla kimseye kiralanmasını veya açık biçimde odaların kiralanmasını yasaklamış ise yapılacak tüm kiralamalar KMK’ya göre geçersiz olacaktır.
Selamün aleyküm Balıkesir’in bir köyünde 3 katlı evim var 2 katını yazları kısa süreli de olsa kiraya veriyoruz bunun için başvuru yapmak gerekir mi kimsenin bu konu hakkında fazla bilgiside yok.. teşekkürler
Merhaba Ali Eren Bey,
Evet, yeni çıkan yasa gereği 100 gün altı kiralama yapan her ev sahibinin turizm izin belgesi başvurusu yapması gerekmektedir.
İzin belgesi konusunda destek almak ve Missafir’in size ne yararlar sunabileceğini öğrenmek için bu sayfadaki formu doldurabilirsiniz.
Kendime ait 3 katlı binam var .(tek bir tapu kat irtifakı kurulmamış. Yığma kagir bina ) Girişleri binanın yan tarafından olarak oluşmaktadır. Konutumun e devlet üzerinden ayrı ayrı giriş olarak sisteme işleyebilir miyim?
Mrb Kendime ait 3 katlı binayı ( bağımsız giriş yerleri binanın yan cephesinden yapılıyor) sisteme işledim .Turizm İl Müdürlüğü tarafından iptal edildiğini farkettim.Bu durumda ne yapmalıyım.
Merhaba Faruk Bey,
100 gün ve altı kiralama yapmak istiyorsanız Missafir’in teknolojik çözümlerini keşfetmek ve destek almak için bu sayfamızdaki formu doldurabilirsiniz.
Aynı kat maliki bir binadaki bağımsız bölümlerin en fazla %25’i için turizm konutu izin belgesine başvurabilir maddesine dayanarak başvurunuz iptal edilmiş olabilir. Hukuki destek almanızı tavsiye ederiz.
mrb.Kendime ait 3 katlı binayı( giriş yerleri binanın yan cephesinden olan ) sisteme ayrı ayrı işlemem gerekiyor. Bahsettiğim şekliyle sisteme işlediğimde Turizm İl Müdürlüğü tarafından iptal edildiğini farkettim
Mülkümüzu Turizm Konutu olarak kıllanılmak istiyoruz
1 – İstenen Formda KONUTUN BULUNDUĞU İzmir /Menderes/Orta Mahalle geçmemektedir. Ne yapmalıyız.
2 – Konutun Tapusu eşimin üzerine . Eşim ilgilenemez . Eşim adına Ben gereken şlemleri yapabilir miyim. Saygılar. Nuh Ergun
Merhaba Nuh Bey,
Bu sorun üzerinde çalışıyoruz. İzmir’de herhangi bir ilçe seçip formumuzu doldurabilirsiniz, ilerleyen aşamada doğru adres sizden talep edilecektir. Formu buraya tıklayarak doldurabilirsiniz.
Konutların turizm amaçlı kiralanması yasası gereğince eşinizden vekaletname alarak eşiniz adına işlemleri gerçekleştirebilirsiniz.
15 stüdyo daireli blokta 2 adet stüdyo dairem var bu evler için turizm amaçlı konut kiralama yapmak istediğimde tüm kat maliklerinden müsaade almam gerekiyor mu? yoksa izn almadanda bireysel olarak başvuru yapıp izin belgesi alabilirmiyim.
Merhaba Hurkan Bey,
Missafir’in profesyonel mülk yönetimi hizmetlerini keşfetmek ve destek almak için bu sayfamızdaki formu doldurabilirsiniz.
Bahsettiğiniz senaryoda turizm amaçlı konu kiralama iznine başvurabilmek için tüm kat maliklerinden izin alarak muvafakatname hazırlamanız ve bunu başvuru sırasında sisteme yüklemeniz gerekmektedir.
merhaba, bizim de apartmanda bizimle birlikte sadece 4 tane daire var. ve sadece bir tanesinde asıl konut degil uzun süreli kiracı oturuyor. diger 3 daire (bizimki de dahil) kimse kullanmıyor. anca ev sahipleri yazın 15 gun kalıyor veya kalmıyor. bu durumda gene de izin gerekli mi? ve izin işini nasıl halledebilriz? ayrıca, izin belgesi icin ekstra bir ödeme yapılıyor mu?
Merhaba Fatma Hanım,
Missafir’in profesyonel mülk yönetimi hizmetlerini keşfetmek ve destek almak için bu sayfamızdaki formu doldurabilirsiniz.
Konutlarda 100 gün ve altı kiralamalar için turizm konutu izin belgesi almak zorunludur. Aksi durumda 100 bin TL’den başlayan cezalara maruz kalabilirsiniz.
Turizm izin konutu başvuruları e-devlet üzerinden yapılmaktadır ve henüz başvuru ücretiyle alakalı bir bilgi verilmemiştir. Başvuru sanuçlanınca plaket gibi bakanlıkça sağlanan hizmetler büyük bir olasılıkla ücreti olacaktır. Ayrıca kısa dönem kiralama yapan mülk sahipleri belirli bir oranda vergiye tabi olacaktır.
Merhaba
Ben kiraya vermek istediğim 6 katlı binada kiracıyım,noterden yaptığım sözleşmede alt kiracılara verebilir maddesi yer alıyor ancak bina ticari mesken olarak kayıtlı tapuda.Buna rağmen Turizm konutu belgesi alabilir miyim
Merhaba Elif Hanım,
Öncelikle hukuki destek almanızı tavsiye ederiz. Bu konuda şirketimizin hukuk takımından gelen bilgi ise şu şekilde:
“Kanun kapsamında alt kiracıların izin belgesi alması hakkı bulunmuyor. Turizm amaçlı kiralamayı (100 gün ve altı kiralamalar) da alt kiracı sıfatı ile yapmanız yasal çerçevede şimdilik mümkün değildir.”
merhaba kolay gelsin.yanlış başvuru yapanlar ne yapmalı.düzenleme kısmı yok.
Merhaba Gamze Hanım,
Missafir’in profesyonel mülk yönetimi hizmetlerini keşfetmek için bu sayfamızdaki formu doldurabilirsiniz.
E-devlet turizm konutu izin başvuruları hakkkında şikayet ve önerileriniz için e-devlet desteğe ulaşabilirsiniz: https://www.turkiye.gov.tr/iletisim?genel=Bilgiler
Bunun dışında doğru bilgilerle yeni bir başvuru yapabilirsiniz.
. Fakat girişler bağımsız değilse ya da ortak bir parselde yer alan konutlar için ek durumlar olabilmektedir. Admin bu ek durumlar nelerdir acaba siteler genelde tek parselde ve tek site girişi bulunmaktadır bizim evlerin girişleri bağımsızdır.
Tekrar Merhaba Serkan Bey,
Yönetmelikte şöyle bir madde geçmektedir.
“✓ Müstakil konutlar için sitede bulunsa dahi diğer maliklerinin oyları aranmayacaktır.”
Daireniz müstakil ve bağımsız girişliyse diğer maliklerden izin almanıza gerek yoktur. Sizin bloğunuzda tek bir kat maliki bulunuyorsa ondan izin almanız yeterlidir. Bu noktada dairenizin ya da bloğunuzun resmi kayıtlarda hangi yapı türünde geçtiği de önemlidir.
84 haneli 37 bloktan oluşan bir sitede evim var benim blokta 2 kişiyiz üst kattaki ev sahibinden izin aldığımızda diğer kat maliklerinden izin almamıza gerek varmı?
Merhaba Serkan Bey,
bu sayfamızdaki formu doldurun ve Missafir’in profesyonel mülk yönetimi hizmetlerini keşfedin.
Yönetmeliğe göre aynı blokta bulunan konutlardaki kat maliklerinden izin alırsınız. Site içerisinde bulunan bina blokları için, turizm konutu ruhsatına başvurmak istiyorsanız tüm sitedeki değil, konutun bağlı olduğu binadaki kat maliklerinden izin almak yeterlidir. Fakat girişler bağımsız değilse ya da ortak bir parselde yer alan konutlar için ek durumlar olabilmektedir. Bu noktada hukuki destek almanızı tavsiye ederiz.
Binadaki kat maliklerinden imzalı onay örneğini aldım.yurt dışından da imzalayıp postaya verdiler. Ama öyle olmuyormuş maalesef. Apartmanın resmi yönetimi yok.eger olsaymış tüm maliklerin toplantıya katılıp alınan kararın
Onaylıyorum diye imzalaması gerekiyormuş. Yada tüm malikleri tek tek notere götürmem gerekiyormuş. Olmaması yada onay vermemek için uğraşıyorlar. Yurt dışındaki malik karar defterini nasıl imzalayacak.ordan notere yetki verecekmiş. Be imzayi zor aldım notere git nasıl derim.Başka bir yolu varmı? Admin sizce daha ne yapabilirim. Başka yolu varmı .
Merhaba Güler Hanım,
Size daha iyi yardımcı olabilmemiz adına buradaki formu doldurabilir misiniz? Ya da lütfen iletişim bilgilerinizi [email protected] adresine iletin.
blokta alınan kararın noter onaylı örneği nasıl olacak. il turizm müdürlüğüne gittim bilenyok. telefonla arıyorum bilen yok. bu kararı nasıl alacağız. site yönetimi toplanıp sadece kiraya verilen blok ile ilgili bir karar mı alacak? veya ben bir metin yazıp o blokta kalan herkes altına imzamı atacak? ki böyle olursa aynı anda o blokta kalan herkesin notere gitmesi gerekiyor. veya her ev sahibi noterden bana muvafakatname mi verecek? şuan tüm koşulları sağladım. herkes imza veriyor sorun yok. ama nasıl yapacağımızı anlamadık.
Konut kıralama ödeme ne kadar olcak işlem masrafı bılgınız varmı
Merhaba, Tapuda “kagir Apartman” yazan binadaki dairem için diğer tüm kat maliklerinin onayını alsam başvuru yapabilir miyiz? (yapı kayıt belgemiz yok)
Merhaba Mahir Bey,
Öncelikle hukuki destek almanızı tavsiye ederiz. Yapı kayıt belgeniz olmadan şartları karşılayamayacağınızdan ötürü, turizm konutu izin belgesi için onay almanız zor görünüyor. Yönetmelikte kargir apartmanlarla alakalı bir ifade bulunmamaktadır.
Rize Çamlıhemşin’de bungalov işletmecisiyim. Halı hazırda tesislerimizin bir çalışma ruhsatı bulunmamaktadır. Çıkan bu yasaya göre iskan belgesi ve işletme ruhsatı istenmektedir sit alanında bulunmamızdan dolayı alma şansımız çok zor görünmekledir. Yasada “konut” tabiri özellikle kullanılmaktadır. Bungalovlarımız konut, villa veya otel olarak hangi statüde değerlendirilmektedir. Ceza ile karşı karşıya kalır mıyız?
Merhaba Adem Bey,
Mutlaka hukuki destek almanızı tavsiye ederiz. Şikayet ya da kontrol durumlarında cezaya maruz kalabileceğinizi düşünüyoruz.