Önceki yazılarımızda da paylaştığımız üzere, Türkiye’de son yıllarda oldukça artışa geçen günlük kiralamalar ve kısa dönem kiralamalar ilgili önemli gelişmeler yaşandı. Resmi Gazete’de yayımlanan “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Yönetmelik” 10 Ocak 2024 itibariyle yürürlüğe girdi. Bu düzenleme, apartman daireleri, villalar ve yüksek nitelikli konutlar da dahil olmak üzere tüm konut tiplerini ilgilendiriyor.
Kanun metninde yer alan “yüksek nitelikli konut” ifadesi ve bu konut tipine sağlanan ayrıcalıklar, birçok ev sahibinin kafasını karıştırdı. Yüksek nitelikli konut nedir? Hangi konutlar bu kapsamda değerlendirilir?
Yüksek Nitelikli Konut Tanımı
Yönetmelikte öne çıkan hususlardan biri, yüksek nitelikli konut tanımının yapılması. Bu konutlar, sıradan bir yaşam alanından çok daha fazlasını içerir. Resmi tanıma göre, yüksek nitelikli konutlar; resepsiyon, güvenlik, temizlik hizmetleri gibi temel özelliklerin yanı sıra, kuru temizleme, çamaşırhane, taşıma, yemek ve alışveriş gibi ek hizmetleri sunan; ayrıca, spor salonu ve yüzme havuzu gibi sosyal olanakları da barındıran konaklama birimleridir.
Esasında yüksek nitelikli konutların, bu tanımlarıyla rezidans olarak bilinen konut tipi olduğunu söyleyebiliriz.
Rezidans Nedir?
Rezidans, genellikle şehir merkezlerinde veya önemli iş ve yaşam alanlarının yakınında bulunan, yüksek standartlarda hizmet ve olanaklar sunan lüks konut binalarını ifade eder. Bu tür konutlar, modern yaşamın gerektirdiği konforu ve kolaylıkları sağlamak için vardır.
Rezidanslar, genellikle 7/24 güvenlik, resepsiyon, temizlik, çamaşırhane gibi hizmetler sunar. Bunun yanı sıra, spor salonu, yüzme havuzu, sauna, buhar odası gibi olanaklar da mevcuttur. Bu yapılar, genellikle şehrin prestijli bölgelerinde yer alır. Kentsel yaşamın içinde ancak özel ve ayrıcalıklı bir yaşam alanı sunarlar.
Konut Alanları ve Yüksek Nitelikli Konut
Yüksek nitelikli konutlar, şehrin gelişme ve yerleşme alanlarında önemli bir yer tutar. Özellikle, ticaret bölgeleriyle iç içe geçmiş konut alanlarında, bu tür binalar sıkça rastlanan yapılar arasındadır. Bu alanlarda, gürültü ve kirlilik yaratmayan, halkın ihtiyaçlarını karşılayacak dükkanlar, sağlık merkezleri, eğitim tesisleri gibi konut dışı hizmetler de sunulabilir. Bu, konutlar sadece yaşam alanı değil, aynı zamanda sosyal ve kültürel faaliyetler işlevleri görür.
Ticaret ve Hizmet Alanlarında Yüksek Nitelikli Konutlar
Yüksek nitelikli konutlar, ticaret merkezleri, alışveriş alanları, kültürel tesisler gibi çeşitli iş ve hizmet fonksiyonlarının yer aldığı bölgelerde de yer alır. Bu alanlar, konutlara ek olarak, restoranlar, sinemalar, tiyatrolar gibi eğlence merkezlerini de barındırır. Yüksek nitelikli konutların bu bölgelerde yer alması, sakinlerine hem konforlu bir yaşam alanı hem de çeşitli sosyal ve kültürel aktiviteler sunma avantajı sağlar.
Karma Kullanım Alanları ve Yüksek Nitelikli Konut
Karma kullanım alanlarında, yüksek nitelikli konutların yanı sıra ticaret, hizmet ve eğitim tesisleri de bulunur. Bu tür alanlarda, konutlar dışında yurtlar, kurslar, özel sağlık tesisleri gibi yapılar da inşa olur. Yüksek nitelikli konutların bu alanlarda yer alması, binaların çeşitli ihtiyaçlara cevap vermesini sağlar. Ayrıca bölgedeki yaşam kalitesininin artmasına katkı yapar.
Yüksek Nitelikli Konutlarda Turizm Konutu İzni Kolaylığı
Yüksek nitelikli konutlarda kiralama yapmak için her daire için ayrı ayrı izin belgesi almaya gerek yoktur. Çünkü bina genelinde tek izin belgesi almak yeterlidir. Bu, yüksek nitelikli konutları normal konutlara göre öne çıkaran önemli bir özelliktir. Yönetmelik kapsamında, eğer bir yüksek nitelikli konut binası tamamıyla bir konut işletmesi tarafından kiraya verilecekse, bu işletmeye bütün bina için geçerli olacak tek bir izin belgesi ve plaket verilir.
Bu düzenleme, yüksek nitelikli konut işletmecilerine büyük kolaylık sağlar. Tek bir izinle tüm binayı kiralama şansı, işlemlerin basitleştirilmesi ve yönetim süreçlerinin hızlandırılması anlamına gelir. Aynı zamanda bu yaklaşım, yüksek nitelikli konutların yönetimini daha etkin ve verimli hale getirir. Ayrıca bu, kiracılara sunulan hizmet kalitesini artırma potansiyeline sahiptir.
Kısacası, yüksek nitelikli konutlar, modern şehircilik anlayışı içinde konforu, lüksü ve kolaylığı bir arada sunar. Bu tür konutlar, aslında rezidans olarak da bildiğimiz yapılardır. Şehir merkezlerinde veya önemli lokasyonlarda, üst düzey yaşam standartları sunarlar.
Yüksek nitelikli konut ruhsatı almak, bu özel yapıların kiralanması ve yönetilmesi süreçlerinde standartların korunmasını sağlar. Böylece hem bina sahipleri hem de sakinler için güvenli ve kaliteli bir yaşam ortamı sunulur.
Yüksek Nitelikli Konut Ruhsatı Nasıl Alınır?
Yüksek nitelikli konut sahibi olmak, modern ve konforlu bir yaşam alanına sahip olmanın ötesinde, bu özel yapıların yönetimine ve kiralanmasına dair bazı özel prosedürleri de beraberinde getirir. Peki, bu prestijli konutların ruhsatı nasıl alınır? İşte adım adım rehberiniz.
1. Yönetim Planının Hazırlanması
Yüksek nitelikli konutların yönetimi ve kiralanması için ilk adım, yönetim planının hazırlanmasıdır. Bu planda, “Konutlarda turizm amaçlı kısa süre kiralama faaliyeti icra edilebilir.” ifadesinin yer alması gerekir. Bu ibare, Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan alınacak izin belgesi için ön koşuldur. Ancak, planın bu şekilde değiştirilmesi, kat maliklerinin %80’i tarafından onaylanmalıdır.
2. Gerekli Belgelerin Toplanması
Ruhsat almak için gerekli belgeler, rezidansınızın yasal gerekliliklere uygun olduğunu kanıtlamak için önemlidir. Bu belgeler şunları içerir:
- Resmi belgeler, rezidansın Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin belirlediği yerlerde inşa edildiğini göstermelidir.
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun, tapu siciline işlenmiş bir yönetim planı.
- Eğer kiralama faaliyeti, bir konut işletmesi tarafından yürütülecekse, bu işletmenin tüm yasal kimlik bilgileri (ticaret sicil/mersis/vergi kimlik numarası) ve yetkili temsilcinin kimlik bilgileri, imza beyannamesi ile birlikte sunulmalıdır.
- Kiralama faaliyeti bir pazarlama işletmesi tarafından yapılacaksa, ek olarak yönetim işletmesinin muvafakatini ve seyahat acentası belgesini içeren belgeler gerekmektedir.
3. Başvuru Süreci
Gerekli belgelerle birlikte e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı’na başvurun. Başvuru, yüksek nitelikli konutların kısa süreli kiralanması için resmi izin almayı amaçlar.
Bu süreç, yüksek nitelikli konut sahipleri için önemli bir adımdır. Tüm kriterleri ve yasal zorunlulukları eksiksiz bir şekilde yerine getirmeniz gerekir. Yüksek nitelikli konut ruhsatı almak, bu özel ve ayrıcalıklı konutların sorumluluklarını yerine getirmenin yanı sıra, kiracılara sunulan hizmetlerin kalitesini ve güvenliğini de garanti altına alır.
Turizm Konutu İzin Belgesi hakkında detaylı bilgi için Turizm Konutu Belgesi Nasıl Alınır? yazımızı inceleyebilirsiniz.
Yüksek Nitelikli Konutunuzdan Maksimum Gelir Elde Etmek İçin Missafir’le Tanışın!
Missafir; profesyonel fotoğraf çekimi, iç mimari desteği, 7/24 müşteri desteği, 50+ platformda profil yönetimi, dinamik fiyatlandırma, takvim optimizasyonu ve Missafir Owner mobil uygulaması gibi hizmetleriyle ev sahiplerine sorunsuz, teknoloji destekli, hızlı ve güvenli bir ev sahipliği deneyimi yaşatırken aynı zamanda kira gelirinizi artırma fırsatı sağlıyor.
Missafir, evinizi Airbnb ve Booking dahil 50+ platformda yayınlayarak evinizi milyonlarca kullanıcıya sunar. Ayrıca tüm listeleme sürecinde profesyonel gayrimenkul yönetimi hizmeti ile evinizin gerçek potansiyelini ortaya çıkarır. Böylece mülkünüzden maksimum gelir elde etmenizi sağlar!
Hırvatistan, Karadağ, Kıbrıs ve Türkiye’de operasyonlarını yürüten Missafir, 2024 yılı itibariyle 4 ülkede ve 100’den fazla popüler lokasyonda hizmet veriyor.Siz de yüksek nitelikli konutunuzun kira gelirinizi artırmak isterseniz, Missafir’in uzman ekibinden kısa, orta ve uzun dönem kiralama hizmetleri hakkında bilgi alabilirsiniz. Bizimle hemen iletişime geçin ve emlak yatırımınız için teklif alın!
