Tapu harcı, taşınmazların alım-satım işlemleri sırasında ödenen bir harçtır. Bu harç, tapu hizmetlerinin karşılığı olarak devlete ödenir. Peki tapu harcı ne kadar? 2023 tapu harcı hesaplama nasıl yapılır? Bu yazıda bu sorunun cevaplarını bulacaksınız.
Tapu harcını, alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 oranında öder. Toplamda satış bedelinin %4’ünü oluşturur.
Örneğin, bir gayrimenkulün satış değeri 5.000.000 TL ise, alıcı ve satıcı ayrı ayrı 100.000 TL ödeme yapar. Yani toplamda ise 200.000 TL tapu harcını devlete öderler. Bu nedenle bir gayrimenkulün satış değeri ne kadar yüksekse, harç da o kadar yüksek olacaktır. Bu harç, taşınmaz mal satışları için zorunlu bir ödemedir.
Özellikle konut satışlarını teşvik etmek amacıyla, zaman zaman devlet tarafından indirim yapılabilmektedir. Bu indirimler, konut alıcılarına maddi kolaylık sağlamayı amaçlar.
Bunun dışında, taşınmazın satış değerini düşük göstererek daha az harç ödeme girişimlerine Gelir İdaresi cezai işlem uygular.
Tapu Harcı Hesaplama 2023
2023 yılında tapu harcı hesaplama nasıl yapılır? Tapu harcı hesaplaması, tapuya beyan edilen gayrimenkul satış tutarı üzerindendir. Alıcı ve satıcı ayrı ayrı bu bedelin %2’sini hesaplayarak tapu harcını öderler. Bu ödeme dışında bir de döner sermaye bedeli vardır.
Bu hesaplama yöntemi, 2023 yılı için geçerlidir. Her yıl Bakanlar Kurulu oranları ve ücretleri günceller.
Gayrimenkul Yatırımının En Kârlı Yolu İçin Missafir’le Tanışın!
Missafir ile mülkünüzü kısa ve orta dönem kiralayın ve gayrimenkul yatırımının en kazançlı yoluyla tanışın! TÜRSAB A grubu turizm sertifikalı Missafir, kısa dönem kiralamalarda size yasal ve sorunsuz bir gayrimenkul yönetimi hizmeti sağlar. Missafir’e başvurun, kazançlı ve stressiz ev sahipliğinin tadını çıkarın!
Tapu Harcı Döner Sermaye Bedeli 2023
Taşınmazların alım satım işlemleri sırasında bir diğer masraf kalemi de tapu harcı döner sermaye bedelidir. 2023 yılında tapu işlemlerinde ödenmesi gereken döner sermaye bedeli, önceki yıllara göre artış göstererek 1298,5 TL olarak belirlenmiştir. Hem alıcı hem de satıcı, bu bedeli ödemekle yükümlüdür. Ancak genellikle alıcı tarafı öder.
Tapu Harcını Kim Öder?
Bahsettiğimiz üzere kanunen tapu harcının yarısını alıcı, yarısını ise satıcı öder. Ancak, tapu harcını kimin ödeyeceği konusu, alıcı ve satıcı arasında yapılan anlaşmaya bağlıdır. Genellikle yapılan anlaşmalarda tapu harcını alıcı tarafının ödediğini görülmektedir.
Sonuç olarak, tapu harcını kimin ödeyeceği, alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmaya bağlıdır. Kanunen belirlenen oranlara göre genellikle her iki taraf da tapu harcının yarısını öder. Ancak, özel anlaşmalar doğrultusunda farklı ödeme yöntemleri de görürüz. Ödeme işlemi, tapu işlemleri sırasında vergi dairesinde gerçekleşir ve iki taraf da resmi makbuz teslim alır.
Tapu Harcı Ödeme
Tapu harcı ödeme işlemi, birkaç farklı yöntemle gerçekleşir. Bu ödeme işlemini kolayca yapmak için aşağıdaki seçeneklerden birini tercih edebilirsiniz:
- e-Devlet Tapu Harcı Ödeme: e-Devlet sistemi, ödemelerinizi kolaylaştıran bir dizi seçenek sunar. e-Devlet tapu harcı ödeme sayfasından işlemini gerçekleştirebilirsiniz. Bu yöntemle ödeme yaparken, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmi internet sitesi üzerinden işlemi tamamlayabilirsiniz.
- Vergi Dairesi: Tapu harcı ödemesini, devir işleminin yapılacağı yerin bağlı olduğu vergi dairesinde yapabilirsiniz. Vergi dairesine giderek ödeme işlemini gerçekleştirebilirsiniz.
- Anlaşmalı Bankalar: İlgili tapu müdürlüğünün anlaşmalı olduğu bazı bankalarda da bu ödemeyi yapabilirsiniz. Tapu müdürlüğü tarafından alıcı ve satıcıya ödeme yapılması gereken tutar ve banka bilgileri kısa mesaj yoluyla gider. Bu bankalara giderek ödemenizi yapabilirsiniz.
- E-Tahsilat Hizmeti: Bazı tapu müdürlükleri, e-tahsilat hizmeti sunar. Bu hizmet sayesinde internet üzerinden tapu harcı borç sorgulama ve ödeme işlemlerini kolayca gerçekleştirebilirsiniz. E-Devlet sistemi üzerinden borcunuzu sorgulayarak ödeme yapma seçeneğine de sahipsiniz.
Ödemelerinizi gerçekleştirmek için Vakıf Katılım, Ziraat Katılım ve PTT dışındaki diğer bankaların kredi kartlarını Gelir İdaresi Başkanlığının resmi internet sitesi üzerinden kullanabilirsiniz. Ayrıca, Ziraat Bankası, Ziraat Katılım Bankası, Halk Bankası, Vakıflar Bankası, PTT ve Emlak Katılım Bankası şubelerinden de ödeme yapabilirsiniz.
Unutmayın ki ödeme işlemi için kullanabileceğiniz bankalar ve yöntemler vergi dairesine göre değişir. Bu nedenle işlem yapmadan önce ilgili tapu müdürlüğünden veya Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmi internet sitesinden güncel bilgilere ulaşmanız önemlidir.
Arsa Tapu Harcı Hesaplama
2023 arsa tapu harcı oranı diğer gayrimenkullerle aynıdır. Ayrıca yine aynı şekilde bu kurallar her iki taraf için de geçerlidir.
Yani arsa tapu harcını satış bedelinin %2’si oranında hem alıcı hem de satıcı öder. Toplamda ise satış bedelinin %4’ü harç olarak hesaplanır.
Tarla
Tarlalarda da aynı arsalardaki gibi diğer gayrimenkuller ile aynı oran uygulanır. Tarla tapu harcı hesaplama da satış bedelinin %4’üdür. Alıcı ve satıcı aralarındaki anlaşmaya uygun şekilde öderler.
Hisseli Tarla
Bu hesaplama ev, arsa, tarla, hisseli tarla vs. durumuna göre değişmez. Tüm taşınmazlar için aynı oranda tahsil olur. Taraflar hisseli tarla tapu harcı hesaplama için de yine %4 öderler. Bahçe tapu harcı hesaplama da aynı usülde gerçekleşir.
Bağış Tapu Harcı Hesaplama
Bu harç, bir kişinin gayrimenkul veya taşınmaz bir mülkiyeti başka bir kişiye bedelsiz olarak devrettiği durumlarda ödenen bir harç türüdür. Bu işlem oldukça basittir. Türkiye’de, bağış işlemleri için harç %6,831 oranında hesaplanır ve bağışı kabul eden tarafından tahsil edilir.
Tapu Takas(Trampa) Hesaplama
Tapu takası veya trampa, gayrimenkul sahiplerinin mülklerini birbirleriyle değiştirdikleri bir işlem türüdür. Bu işlem sırasında, her iki tarafın da harç ödemesi gerekmektedir. Bu nedenle takas harcı hesaplama işlemi, takas işlemini gerçekleştirecek olan kişiler için önemlidir.
Tapu takas harcı hesaplama işlemi oldukça basittir. 2023 yılı itibariyle bu oran, emlak vergisi değeri yüksek olan mülkün değeri üzerinden yüzde 2 olarak uygulanır. Yani takas edilen mülklerde de değeri yüksek mülkün belirlenen satış bedelinin %4’ü şeklinde hesaplanır.
Tapu takası hakkında daha detaylı bilgi için Trampa Nedir? yazımızı inceleyebilirsiniz.
Tapu Harcı Pişmanlık Dilekçesi
Örnek tapu harcı pişmanlık dilekçesini aşağıda bulabilirsiniz.
Bu dilekçe, gayrimenkul satış değerinin düşük beyan edilmesi nedeniyle daha az harç ödendiği durumlarda, Gelir İdaresi’ne başvurarak beyan edilen değeri artırmak isteyen kişiler tarafından kullanılan bir haktır. Bu işlem, eksik ödenen tapu harcını düzeltmek ve cezai yaptırımlardan kaçınmak için başvurulan bir yöntemdir.
Bu dilekçe verildiğinde, beyan edilen tapu harcı bedeli (hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenen toplamda %4) yasal faizi ile birlikte ödenir. Ayrıca, pişmanlık dilekçesi verildiğinde hesaplanan eksik tutarın %25’ine denk gelen vergi cezası da ödenmez. Ancak bu işlem için Gelir İdaresi’nin herhangi bir işlem başlatmamış olması gerekmektedir.
Özetlemek gerekirse, pişmanlık dilekçesi vermek, daha önce beyan edilen değeri düzeltmek ve cezai yaptırımlardan kaçınmak için bir fırsattır. Ancak bu işlemi yapmadan önce Gelir İdaresi’nin işlem başlatmamış olması önemlidir. Daha fazla bilgi için Gelir İdaresi’nin 444 01 89 numaralı çağrı merkezini arayabilirsiniz.
Gayrimenkul yatırımı hakkında daha fazla bilgi için Kısa Dönem Ev Kiralama ve Gayrimenkul Yatırım Fonu Nedir? yazılarımızı da kaçırmayın!
Şu anda Emlak vergisi değeri 1 milyon TL olan evimi çok uzun bir süre önce o zaman bekar olan kız kardeşime tahsis etmiştim kız kardeşim 55 yaşındayken ailemizin tasvip etmediği bir adamla evlendi şimdi 70 yaşında . kocası geçimsiz bir insan her an bir boşanma olabilir. ( kız kardeşimin bu yaştan sonra herhangi bir çocuğunun olması ihtimali de yok. )
sorum şöyle:
Bahsi geçen evimi bir güvence olarak çok sevdiğim kardeşime bağışlamak istiyorum. Fakat kardeşimin sağlığı ve morali geçen sene geçirdiği felç nedeni ile çok bozuk, Bu geçimsiz adam TURP gibi,
Bir vefat veya boşanma durumunda, BAĞIŞLADIĞIM EVİN BU ÜÇ KAĞITÇI ADAMA KALMASINI İSTEMİYORUM.
NASIL BİR İŞLEM YAPMALIYIM mesela tapuya bir şerh mi koymalıyım . Benim bu işlem için bütün masrafım % 6.831 ( 68 831 TL mi olacaktır )
Lütfen bana bir bilgi verebilir misiniz
Merhaba Neşe Hanım,
Burada verdiğimiz bilgiler hukuki kesinlik içermez. Bu konuda uzman bir avukattan destek almanızı tavsiye ederiz.
Evini kardeşinize bağışlamak istediğinizde, malvarlığınızı korumak ve üçüncü kişilerin hak taleplerini engellemek için bazı yasal işlemleri yapmanız önemlidir.
1. Bağış Sözleşmesi:
Bir avukat aracılığıyla resmi bir bağış sözleşmesi hazırlatmanız ve noterden tasdik ettirmeniz gerekir.
Sözleşmede, bağışlanan evin tüm bilgileri, bağışın sebebi ve şartları açıkça belirtilmelidir.
Şartlar:
Yasal mirasçıların haklarını korumak için, vasiyetname düzenleyebilirsiniz.
Kardeşinizin vefatı halinde evin belirli bir kişiye devredilmesini şart koşabilirsiniz.
Boşanma halinde evin kardeşinize kalmasını ve üçüncü kişilere geçmemesini sağlayacak bir şerh koyabilirsiniz.
Evin satılmasını veya ipotek edilmesini engelleyen bir şerh koyabilirsiniz.
2. Tapu İşlemleri:
Bağış sözleşmesi ile birlikte tapu dairesine başvurarak tapu devri işlemini gerçekleştirmeniz gerekir.
Tapu devri için harç ve vergiler ödenmesi gerekir.
3. Şerh Koyma:
Yukarıda bahsedilen şartları tapuya şerh olarak koydurabilirsiniz.
Şerh, tapu kütüğüne işlenir ve üçüncü kişiler tarafından görülebilir.
Bu sayede, üçüncü kişiler evin durumu hakkında bilgi sahibi olur ve hak taleplerinde bulunmaları zorlaşır.
4. Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar:
Bağış işlemi geri döndürülemez bir işlemdir.
Bağış yapılan malın borç ve ipoteklerden arınmış olması gerekir.
Bağış işleminin vergisel sonuçları olabilir.