Bağ Bahçe İmarı Ne Demek? Bağ Bahçe İmarı Nasıl Alınır?

Bağ bahçe imarı, tarım faaliyetlerine ayrılmış alanların imar durumunun değiştirilerek konut veya diğer yapılar için kullanılabilir hale getirilmesini ifade eder. Ancak bu dönüşüm sürecinin, belirli yasal prosedürler ve şartlar çerçevesinde gerçekleşmesi gerekir. 

Peki, bu yasal prosedürler ve şartlar nelerdir? Arsa nasıl imara açılır? Bağ bahçe imarı nasıl alınır?

Arsa Tipleri

İmarsız arsa nasıl imara açılır sorusunun cevabını öğrenmeden önce, arsa tiplerini ve yasal tanımlarını öğrenmek size fayda sağlayacaktır. 

Arsa Nedir? 

Arsa en genel tanımıyla; bir belediye sınırları içinde yer alan, üzerinde herhangi bir yapı olmayan ve çeşitli amaçlar için kullanıma uygun boş toprak parçasını ifade eder. Peki bağ ve bahçeler hangi tip arsadır? İmar durumu bağ bahçe ne demek? 4 tür arsa vardır:

• İmarlı Arsa: İmarlı arsa, yapı inşa etme iznine sahip olan arazi türüdür. Kanunen, bu tür arazilerde tarımsal faaliyetlerin gerçekleştirilmesi uygun değildir. İmarlı arsalar, yalnızca yapılaşmaya yöneliktir.
• İmarsız Arsa: İmarsız arsalar, imar planlamasının dışında kalan ve sadece tarımsal amaçlar için kullanılan arazilerdir. Bu tür araziler tarımsal faaliyetler yürütmeye uygundur ve genellikle tarla olarak tanımlanır.
• Kamu Arsası: Kamu arazileri, bireysel mülkiyete değil kamusal mülkiyete aittir. Bu araziler, kamu yararına hizmet eden ve kamusal kullanıma açık yapıların inşa edildiği alanlardır.
• Ticari Arsa: Ticari arsalar, ekonomik faaliyetler için ayrılmıştır. Örneğin alışveriş merkezleri, restoranlar, kafeler ve mağazalar.

Arsa İmar Durumunu Nasıl Öğrenirim?

Arsa sahibiyseniz veya arsa almayı düşünüyorsanız, arsa imar durumu kesinlikle bilmeniz gereken bir konudur. Bağ bahçe imar durumu, arsanızın üzerine hangi tür yapıların inşa edilebileceğini belirler. Peki, arsanızın imar durumunu nasıl öğrenebilirsiniz? Arsada imarı bağ bahçe olursa ne anlama gelir?

Belediyelerden Sorgulama: Arsanızın imar durumunu öğrenmenin en kesin yolu, arsanın bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğüne başvurmaktır. Buradan, arsanızın konut, ticari veya bağ bahçe imarı gibi hangi kategoride olduğunu öğrenebilirsiniz.

e-Devlet: Günümüzde birçok belediye, “e-Devlet İmar Durum Bilgisi Sorgulama” yapma imkanı sunuyor. 

İmar Durumu Bağ Bahçe Olan Yere Ev Yapılır Mı?

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu nedeniyle; tarım, bağ ve bahçe arazilerinin amaçları dışında kullanımlarına izin yoktur.

Ancak, yapıların gerekli şartlara uyması durumunda verilen izinlerle imar izni verilmektedir. Bu nedenle imar durumu bağ bahçe ev yapılır mı? sorusunun cevabına şartlı olarak evet diyebiliriz.

Bağ Bahçe İmarı Yasal Düzenlemeleri

Bağ bahçe imarı, tarım alanlarının kullanımını düzenleyen çeşitli yasal mevzuatlar altında ele alınır. Bu yasal çerçeveler, tarım arazilerinin etkin ve korunarak kullanılmasını sağlamak için tasarlanmıştır. İşte bu süreçte dikkate alınması gereken temel yasal düzenlemeler:

• 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu: Bu kanun, tarım arazilerinin korunması ve verimli bir şekilde yönetilmesiyle ilgili detaylı düzenlemeleri içerir. Amaç, tarım arazilerini korumak ve kullanmaktır.

• 644 Sayılı KHK (Orman Kanunu): Bu kararname, ormanlık alanlarda yer alan tarım arazilerinin imar işlemleri ile ilgili hususları kapsar. Ormanlık alanlar içindeki tarım arazilerinin kullanımı için gerekli izinleri bu kanun düzenler.

• 3194 Sayılı İmar Kanunu: Tarım arazilerinin imar planı ve bu alanlara yönelik ruhsatlar hakkında yasal esasları belirleyen bu kanun, tarla ve bahçe imarı işlemlerinin temelini oluşturur.

• 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu: Bu kanun, tarım arazileri üzerinde bulunan kültürel ve doğal varlıkların korunmasını düzenler. Tarım arazilerinde yer alan tarihi, arkeolojik ve kültürel varlıkların korunması bu kanunla sağlanır.

Bağ Bahçe İmar Ruhsatı Şartları

Bağ bahçe imarı olan bir arsada yapı inşa etmeyi düşünüyorsanız, öncelikle imar ruhsatı almanız gerekmektedir. Peki, tarla bağ bahçe imar ruhsatı alma şartları nelerdir? Tarım arazisi nasıl imara açılır?

1. Arazinizin en az beş dönüm olması.
2. İnşa edeceğiniz yapının, toplam tarla alanının %5’ini aşmaması. Bu kural, tarım alanlarının korunmasını sağlamak amacıyla belirlenmiştir.
3. İnşa olacak yapının maksimum 250 metrekare büyüklüğünde olması,
4. Planlanan yapının en az bir tarafının yola cephe olması ve bu cephenin yola en az 25 metre uzaklıkta olması.
5. Yapının, yol kenarından en az 10 metre, parsellerin sınırlarından en az 5 metre uzakta olması.

Bağ Bahçe İmar Ruhsatı Nasıl Alınır?

Bağ bahçe imarı için gerekli şartları sağladıktan sonra, ruhsat alabilirsiniz. İşte adım adım bağ bahçe imar ruhsatı almak için izlenmesi gereken yol:

Bağ Bahçe İmarı Belediye Başvurusu: İmar ruhsatı almak için ilk adım, arazinin bulunduğu yerel belediyeye başvurmaktır. Çünkü belediyeler, arazinin imar durumuna ilişkin belgeleri sağlar. Ardından süreç için sizi yönlendirirler.

Gerekli Evrakların Toplanması: İmar ruhsatı için gerekli belgeler genellikle tapu kaydı, vekâletname(eğer arazi sahibi işlemleri bizzat yapamıyorsa) ve arazinin imar durum belgesi(ÇAP) gibi evrakları içerir.

Bağ Bahçe İmar Ruhsatı Ücreti: İmar ruhsatının maliyeti, belediyeye bağlı olarak değişkenlik gösterir. Bu maliyeti, arazi sahibi veya yetkili kişiler ilgili belediyeden öğrenecektir.

Belgelerin Belediyeye Sunulması: Toplanan belgeleri, imar ruhsatı için ilgili belediye birimine sunarsınız. Ardından belediye başvurunuzu değerlendirir.

Değerlendirme ve Onay Süreci: Belediye, sunulan belgeleri inceledikten sonra, arazinin imar durumuna uygunluk açısından bir değerlendirme yapar. Eğer tüm şartlar , imar ruhsatı alacaksınız.

Bağ bahçe imar ruhsatı almak, arazinizde planladığınız projeleri yasal bir zeminde gerçekleştirmeniz için önemlidir. Çünkü bu süreç, arazinin kullanımını düzenler ve olası yasal sorunları önler. Bu nedenle, ruhsat alım sürecini dikkatle ve eksiksiz bir şekilde yürütmek önem taşır.

Emlak Yatırımınızdan Maksimum Kâr Elde Etmek İçin Missafir’le Tanışın!

Missafir; profesyonel fotoğraf çekimi, iç mimari desteği, 7/24 müşteri hizmetleri, 50+ platformda profil yönetimi, dinamik fiyatlandırma, takvim optimizasyonu ve Missafir Owner mobil uygulaması gibi hizmetleriyle ev sahiplerine stressiz, teknoloji destekli, hızlı ve güvenilir bir ev sahipliği deneyimi yaşatırken aynı zamanda yüksek kira gelirleri elde etme fırsatı sağlıyor.

Missafir, evinizi Airbnb, Booking ve Expedia dahil 50+ platformda yayınlayarak evinizi milyonlarca kullanıcıya sunar. Ayrıca tüm listeleme sürecinde profesyonel gayrimenkul yönetimi hizmeti ile evinizin gerçek potansiyelini ortaya çıkarır. Bu sayede mülkünüzden maksimum geliri elde etmenizi sağlar!

Hırvatistan, Karadağ, Kıbrıs ve Türkiye’de operasyonlarını yürüten Missafir, 2024 yılı itibariyle 4 ülkede ve 100’den fazla popüler lokasyonda hizmet veriyor.

Siz de yatırımınızdan maksimum gelir elde etmek isterseniz, Missafir’in uzman ekibinden kısa, orta ve uzun dönem kiralama hizmetleri hakkında bilgi alabilirsiniz. Bizimle hemen iletişime geçin ve emlak yatırımınız için teklif alın!