İmar Affı (İmar Barışı) Nedir?

imar affı - Missafir

Gayrimenkulle ilgilenen kişilerin bilmesi gereken ve en çok merak edilen konulardan biri imar affı. Gecekondu vb. kaçak, herhangi bir ruhsatı olmayan veya ruhsatı kanunlara ve imar yönetmeliğine uymayan yapılarla ilgili problemlerin çözülmesi ve kaçak kentleşmenin durdurulması için yürürlüğe geçirilen uygulamaya imar affı ya da imar barışı adı veriliyor. Bu yazımızda bu konuda kısaca en önemli noktalara değineceğiz. İmar affı hakkında tüm detayları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın web sitesinde yer alan kanun maddesinden inceleyebilirsiniz.

İmar Affı Neleri Kapsar?

Bu af aslında birçok izinsiz yapıyı kapsıyor:

  • Arsa veya hisse tapusuna sahip fakat oturma izni olmadığı halde konut olan yerler, 
  • İskan belgesi olmayan binalar, 
  • Kat irtifak tapusu olup kat mülkiyeti tapusu olmayan binalar,
  • Belirlenen azami yüksekliği aşarak kat çıkmış plazalar, 
  • Konut olarak sayıldığı halde iş yeri/ofis olarak kullanılan yerler ve daha fazlası imar affından yararlanma hakkına sahip.

Başvuru İçin Gerekenler Neler? 

e-Devlet sistemi üzerinden veya bakanlığın belirlediği kurumlardan kolayca imar affı başvurusu yapılabiliyor. Başvuru için gereken bilgi ve belgelerse aşağıdakiler:

  • Yapının açık adresi 
  • Yapının herhangi bir tapusu varsa bu tapunun ada ve parsel bilgileri
  • Yapının hangi sınıfa dahil olduğu
  • Yapıda bulunan konut sayısı / ticari birim sayısı (veya her ikisi de)
  • İnşaat alanının, tüm konutların ve/veya ticari birimlerin ayrı olarak metrekare cinsinden alanları
  • Belediyeden alınabilecek TL ve metrekare cinsinden emlak vergi birim değeri
  • Yapının üstünde olduğu arsanın metrekare cinsinden alanı (tapu varsa tapuda yazılan alan belirtilmeli)
  • Yapının .jpg, .jpeg veya .png cinsinden fotoğrafı
  • Yapının neden imar yasalarına aykırı olduğunu kısaca açıklayan bir beyan

Başvurudan sonra değerlendirilmeye alınan yapı/yapılar istenilen şartları sağlıyor ve başvuru kabul ediliyorsa bu mülkler “Yapı Kayıt Belgesi” almaya hak kazanmış sayılıyor.

İmar Affından Kimler Yararlanamaz?

İmar affının kapsamı içerisinde bulunmayan yapıları da şu şekilde sıralayabiliriz:

  • Askeri yapılar
  • Boğaz hattı içerisinde sayılabilecek yapılar
  • Depolama için kullanılan yapılar
  • Sanayi bölgeleri
  • Tarımsal alanlar
  • Turistik alanlar

En son imar affı düzenlemesi 2018 yılı içerisinde 31 Aralık 2017 tarihinden önce inşa edilmiş ruhsatı olmayan veya ruhsatı yasalara aykırı şekilde hazırlanmış tüm yapılar için yürürlüğe geçirilmişti. Bu imar barışı için yapılması gereken ödemelerin son tarihiyse 31 Aralık 2019 olarak belirlenmişti. Son imar barışından faydalanamayan birçok kişiyse yeni bir düzenleme bekliyor. Yakın zamanda olup olmayacağıysa hala şu an kurulda tartışılıyor ve herhangi bir karar alınmış değil.

İmar affı hakkında yazabileceklerimiz bu kadar. Bu aftan yararlanması gereken bir mülke sahipseniz ve daha fazla bilgi almak isterseniz bir gayrimenkul veya hukuk danışmanına da başvurabilirsiniz. Gayrimenkul, emlak yatırımı ve benzer konular hakkında Profesyonel Mülk Yönetimi Nedir? vb. diğer blog yazılarımızı da inceleyebilirsiniz.

Tartışmaya Katıl

Compare listings

Karşılaştırmak